不動産投資信託は分散投資をするのに最適な投資商品です。中古ワンルームマンションの場合、1戸当たり数百万円から1000万円を超えるものもあるので、分散投資をしようとすると数千万円もの資金が必要となりますが、不動産投資信託であれば、1口数万円から購入できるものもあります。


数十万円しか投資資金がなかったとしても、十分に投資が可能なのです。

不動産投資信託にはいろいろな種類があります。

投資物件で分類すれば、オフィス、マンション、商業施設、倉庫、ホテル等になります。

また、それぞれの物件に規模があります。

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大規模なものだったり、超高層であったりするものや、中小型物件等です。

さらにエリアによっても分けることができます。

東京に集中的に投資をしている銘柄もあれば、大阪や九州を主体としている銘柄もあります。


また、全国の政令指定都市に万遍なく物件を保有している銘柄もあります。

不動産投資信託の構成はこれらの組み合わせになりますので、不動産投資信託を複数保有すれば、かなり効果のある分散投資をすることができます。

自分も東京のファミリータイプマンションに投資をしている銘柄と、東京や名古屋の超高層オフィスビルを保有している銘柄、そして全国の倉庫を中心に投資をしている銘柄を保有しています。

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個人でこれだけの物件を持とうとするのはまず不可能ですが、自分はこれらの投資に200万円程度しかかけていません。

また、不動産投資信託自体が多くの物件に投資をしているため、空室リスクもしっかりと分散されており、分配金も安定しています。

自分が不動産投資信託を保有してから今まで分配金の予想が大きくずれたことはありません。
むしろ、毎回、保守的に見積もられており、決算発表前に増額修正されていることが多いです。
不動産投資信託は株式市場に上場されているので、売買の仕方も簡単です。証券会社に口座を保有していれば、株式売買と同じ方法で購入や売却ができます。